officeを開くまでの準備


by otkortho
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カテゴリ:東京の貸店舗( 7 )

明日はテナントの契約に

久しぶりの書き込みだ.このところの多忙に加え,先週土曜からグアムに観光旅行に行って来たため随分空白となってしまった.
 明日は,いよいよテナントの契約となる.日取りは大家さん,不動産屋さん側から明日が『大安』に当たるとのことで設定された.そして,工事が3月1日から開始され,3月25日には保健所の審査を受けて,4月1日に開業の予定である.
 開業資金は,内装,機械関係,運転資金等で数千万円となるが,来週中に業者さんとの最終見積もり・契約になる.資金の大部分は国民生活金融公庫で調達することができた.残りは自己資金を充当することにしているが,一部は区の融資制度を利用することにした.これまで,大きなお金を借りたことはことはなかったので,知らないことばかり.今日は東京保証協会にも伺ったが,国庫を始めとして,区の融資課など,皆さん親切に対応して頂いた.
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by otkortho | 2005-02-24 22:19 | 東京の貸店舗
今日は2件に絞った物件の内見をした.25坪にやや小さめのAと,33坪で内装改装中のBである.賃料はAの方が断然安い.歯科業者の紹介による内装屋さんが,図面を引くために計測していたが,Aの方がbetterということになった.
 今日気が付いたのは,Aにはエレベーターがなかったことだ.先日,独りで空き部屋の三階まで上がった時は,せっかちな性分のため階段を利用したので気が付かなかった.階上に学習塾があるが,子供たちは4階まで歩いて上がっていることになる.診療所は三階だが,一階当たりの高さもそれほどではなく,患者となる子供や若い女性が歩くには限界の高さだろう.だから,管理料がなかったのだ.納得(写真) 
 Aの後にBを見たが,Bは大きいものの,窓は一面しかなく暗い感じで,天井までの高さが低い,ビルが古い.テナント料に10万円以上の差がある.内心はAに決定した.
 内見後,業者の方と設計,施工,開院までの打ち合わせを行った.先ず,図面を完成させなければならず,これからニ三度の書き直しが必要であろうと言う.開院を4月1日とすると,保健所のチェックが二月末に入ることとなり,設計は今月中に完成する必要がある.焦って中途半端なものを造るよりは,十分に審議を尽くし,5月1日にすることも覚悟した方が良いといわれた.資金繰りのことも聞いて,本日の話は終わった.しかし,自宅に近づく頃,友人の女性から「開業したがっているパートナーがいる.美人で性格もよい」などとメイルが入った.もし,本当なら,これからまたテナント探しだ.
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by otkortho | 2005-01-22 00:35 | 東京の貸店舗

明日は テナント内見に

明日は,最終2件に絞ったテナントの内見だ.業者の人と,内装や配電などについて確認が必要だ.歯科の場合は,水を使うので床上げも必要である.
 ところで,先週末から腹の調子が悪く,胃が痛く,下痢気味である.今日は三回もトイレに行った.まさかノロウイルス?鼻水が出るので風邪だとは思うが,吐き気や頭痛は全くない.因みに,受験生の娘が通っている学習塾は,先生方が一斉にノロウイルスにかかり体調を崩しているという.日曜日,娘達受験生が自習にと出かけたところ,入り口が閉まったままで寒空の中,一時間以上待たされて開錠されたそうだ.先生達全員がダウンして,当番の先生が時間に来れなかったようだ.この時期,受験生も先生も体調に留意して,本番で実力を発揮して欲しいものだ.頑張れ受験生!
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by otkortho | 2005-01-21 00:00 | 東京の貸店舗
今日の午前中は,副鼻腔のCTを撮影した.前回はMRだったので検査衣に着替えたが,今回は簡単で撮影時間も短くて済んだ.何もなければ良いが.
 空いた時間に不動産屋を尋ねた.新しい物件が見つかったが,未だ不動産屋に流れていないもので,情報はやはり自ら歩いて探すのが一番だと知った.最終的には二件が絞られた.一両日中に決めたいと思う.
  不動産屋さんの話によると,今は借り手市場であるらしい.私の場合,矯正歯科であるため人通りや階数に制限をつけたので難しかったが,空間だけであれば希望するものは直ぐ見つかるようだ.場所が決まったら,次は銀行へ資金繰りに行く.
【産経新聞】都心のマンション販売で、価格が一億円以上の「億ション」が目立ちはじめた。三井不動産が南麻布で手がける億ションが今月末に完成。二月には住友不動産が学習院隣接地に百戸以上が億ションの「目白ガーデンヒルズ」の販売をはじめる。供給過剰で都心部の価格下落が指摘される一方で、「億ションは値崩れしない」という“資産価値”の高さが供給を後押ししている。都心マンションの価格の二極化が進みそうだ。
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by otkortho | 2005-01-18 14:44 | 東京の貸店舗
今日,診療所のロゴマークがメイルの添付ファイルで届いた.見ると数種類の作品が提供され自分のイメージに即したロゴが出来たと感心した.流石にプロだ.
 切っ掛けは,昨年私がATMで引き出したお金を封筒に入れてそのまま忘れたのを,正直な若者が警察に届けてくれた.この若者が職場の近くにあるデザイン事務所に勤務されている方であったので,これを縁にプロの方に対して失礼だったが安くお願いしたものである.
 ついでに現在,探しているテナントも,私の患者さんが中野にある不動産屋の店長であるためお願いしている.働き者のこの患者さん(店長)は,矯正装置をしたまま,一年以上未来院が,二度もあり,先日,診察に来られた.ご本人はどうも治療を中止し,装置を外して欲しい希望であったが,ワイヤーが壊れて危険な状態であったので応急処置をして,お引取り頂いたばかり.メイルでよく情報を流して下さる.心強い味方である.
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by otkortho | 2005-01-17 21:50 | 東京の貸店舗
仕事の帰り,開業の候補地として考えていたビルの夜の顔(町の雰囲気)を見るために訪ねてみた.駅傍であるが,周囲にはラブホテル,ピンサロが立ち並ぶ飲食街がある.テナント料は安いが,医療,特に矯正では女性や子どもさんが多いので,このような環境では好ましくない.原点に返り,他のビルを探してみることにした.
 古そうな不動産屋を見つけた.ドアを開けて中に入った途端,「いらっしゃいませ」の声もなく,店主がやる気のなさそうな表情見せていたが,案の定,表に掲載した物件を覚えていないし,そこは歯医者は断るように言われているなど,他の物件を探す風でもなく,対応が適当でなかった.そそくさと出てきた.次にメイン通りにある不動産屋を見つけて入った.ビルの五階にあるところで,ビルの上を見ないと案内に気づかないほど.自動ドアが開いた所,若い今風のお兄さんがいた.一瞬「やばいかな?」と思った.以前,入った品川の某不動産屋は,エレベーターもない古いビルにあり,全員が丸坊主頭,鋭い眼光から《その筋の方》と見まごうほどの雰囲気で,内心びびった.ところが,今回の不動産屋は意に反して,斡旋には慣れているようで親切に対応してくれた.隣には若い女の客もいた(ここは若い人が集まるところなんだと考えた).こちらの希望する物件を記載すると,コンピュータ検索をしてくれたが,検索の間,気にいったものがあれば印をつけて下さいと間取り図面入りの分厚いファイルを渡された.以前,大手の不動産屋に行ったことがあり,そこでも図面ファイルを見せてくれたが,雰囲気が掴めずあまり見る気になれない.見たのはパラパラと数枚だけだった(内心は折角、データベースがあるのだから,そこでヒットしたものをリストアップしてよ).しかし,残念ながら図面までは出ないらしく,遅い時間だったので営業していない所もありFAXで転送してもらえないかもしれないと説明された.
 私の方から「このビルの空き室があるでしょう?」と聞いたら,思いもかけない様子で,机の下からごそごそと募集情報を出してきた.「図面は?」と聞くと,ここと同じですとの返事.25坪で二面に窓があり雰囲気は悪くない.ただ6階で二階下に歯科医院がある.自論では矯正とは競合しない,むしろコラボレートできるもので互いにメリットと思うが,大家さんを通じて聞いてもらうことにした.長話をし,遅くもなったので名刺をもらって引きとることにした.
 やはり物件は,記憶.テナントよりもマンションやアパートの需要の方が多いのだろう.興味の対象として薄いのだろうか.それから不動産屋は他社の物件は積極的に出さないことも理解した.だから,同じ地域でありながら出てくる物件が異なるのだと.
 開業地を業者任せでは駄目で,歩いて探すのが一番.
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by otkortho | 2005-01-13 07:46 | 東京の貸店舗

副鼻腔炎 再発か!

今日は一ヶ月ぶりの耳鼻科受診であった.鼻閉感に改善の兆しがないと訴えると,手術した側の左にポリープがあるとのことで今度CTの撮影を行うことになった.鼻汁がたまり,かんでも取りきれないし,鼻声になるのは調子が悪い.鼻汁にも黄色いものが出て来る.何とかして欲しい.不幸なことは去年で終わったはずなのに,まだ尾を引いているのだろうか?
 八時半受診だったので九時前には終了し,午前中の空いた時間を利用して開業地を探すべく不動産屋巡りをした.物件はネットで共有してあるはずなのに,同じ地域であっても不動産屋によって出してくる物件が異なる.特に,年配の人がやっているところは,コンピュータ検索ではなく,自分の記憶を辿って出してくる傾向がある.
 友人の女性歯科医は本年,相模で開業を決めたが,坪あたり15000円で管理費が月90000円だそうだ.都内でも新しくなければ,駅近くでも坪一万円ぐらいの物件はある.しかし,新築になると坪二万以上となり,家賃を払うために働くと考えると馬鹿馬鹿しくなる.
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by otkortho | 2005-01-11 21:26 | 東京の貸店舗